Vissza a tartalomjegyzékhez

VARGA TÓTH JÓZSEF
Hogyan juthatunk szocpol -hoz?

A tapasztalatok szerint az építési árak emelkedését továbbra sem követik a házasoknak nyújtott támogatások. Immár negyedik éve ugyanazok az összegek járnak a már megszületett gyermekekre.

Ha ennek nem is, de legalább annak örülhetnek a fiatalok, hogy továbbra is megilleti őket a köznyelvben „szocpol”-ként ismert lakásépítési kedvezmény. Ezt azért is fontos hangsúlyozni, mert az OTP-fiókokban beszerezhető információk nem mindig egyértelműek. Tapasztalataink szerint az érdeklődő fiatal házasok az egyes kirendeltségekben akár egymásnak ellentmondó számokkal is találkozhatnak.
A feltételek megléte esetén egy gyermek után 200 ezer, kétgyermekeseknek 1 millió 200 ezer, háromgyerekes családoknak 2 millió 200 ezer forint viszsza nem térítendő támogatás jár. Minden további gyermek további 200 ezer forintot jelent.
A lakásépítési kedvezmény a következő esetekben kapható: magánlakás-építésre, újonnan épült lakás megvásárlására (szerkezetkészen vásárolt házra is lehet, amelyre még nem kértek használatbavételi engedélyt!) és olyan használt lakás megvásárlására, melynek eladója újonnan épített lakást vásárolt. Az utóbbi lehetőség nem korlátlan, hiszen az ilyen lakások nem közvetlen a magánszemélytől vásárolhatók, hanem csak új lakás építésére létrehozott cégektől.
Igénylés előtt a következő kritériumoknak kell eleget tenni: az igénylőnek nem lehet a tulajdonában lakás (ha volt, az eladott lakás vételárát teljes egészében fel kell az építkezéshez használni), saját építés esetén rendelkezni kell érvényes építési engedélylyel és tervdokumentációval, és alatta kell maradni a költség, illetve a szobaszám maximális mértékének (lásd táblázat).
A lakásépítési támogatás összege nem haladhatja meg az építési költség, illetve eladási ár 65 százalékát. Saját építés esetén a kedvezményt az OTP a készültségi fokkal arányosan folyósítja az építkezés utolsó fázisaiban. Gyakori, hogy a támogatás 10-20 százalékát viszszatartják a használatbavételi engedély megszerzéséig.
Azok a házasok, akik éltek a támogatással, vállalják azt is, hogy lakásukat, házukat 5 évig nem adhatják el. Érdemes azonban megjegyezni, hogy ettől méltányolható esetekben (például nagyobb lakás vásárlása újabb gyermekek születésekor) el lehet térni. Erről az adott helyi önkormányzat dönthet.
A vissza nem térítendő támogatást ki lehet egészíteni kedvezményes kamatozású hitellel is, melyet érdemes kihasználni azoknak is, akik a „szocpolt” már a gyermekük születése előtt felvennék.

Költségmaximum az egyes megengedett szobaszámok esetén (forintban)*

Megengedett
szobaszám

2 gyerek esetén

3 gyerek esetén

 
  Budapest Vidék Budapest Vidék
2 6 500 000 6 000 000 6 500 000 6 000 000
2,5 7 875 000 7 250 000 7 875 000 7 250 000
3 8 750 000 8 250 000 8 750 000 8 250 000
3,5     9 875 000 9 375 000
4     11 000 000 10 250 000

*Táblázatunkban csak a 2 és 3 gyerekre járó értékeket szerepeltettük, több gyerek esetén természetesen a kedvezmény arányosan növekszik.